El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha sube un 1,7% en su variación mensual y un 5,9% en su variación interanual – un 5,4% en el caso de la provincia de Ciudad Real- , situando el precio medio de las viviendas ofertadas en noviembre en 1.300 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 103.992 euros en noviembre.
“El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad. Todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso rebasan el 20%. Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda “, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
De este modo, Castilla-La Mancha ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 98.229 euros a 103.992 euros en noviembre de 2025 (5.763 euros de diferencia).
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Los incrementos superiores al 10% afecta a once comunidades y son: Región de Murcia (24,4%), Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%), Canarias (20,2%), Cantabria (18,6%), Madrid (14,9%), Baleares (14,8%), Cataluña (14,3%), País Vasco (12,0%) y Galicia (11,4%). Le siguen, La Rioja (8,6%), Castilla y León (7,9%), Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%), Navarra (4,5%) y Extremadura (4,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.206 euros/m2 y Madrid en 5.059 euros/m2. Le siguen, Andalucía con 2.713 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.553 euros/m2, Cantabria con 2.461 euros/m2, Asturias con 2.224 euros/m2, Navarra con 2.185 euros/m2, Galicia con 2.107 euros/m2, Aragón con 1.850 euros/m2, Región de Murcia con 1.830 euros/m2, La Rioja con 1.799 euros/m2, Castilla y León con 1.651 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.300 euros/m2 y Extremadura con 1.295 euros/m2.
Provincias
En cuatro de las cinco provincias el precio de la vivienda sube respeto al año anterior. El orden de mayor a menor es: Guadalajara (9,8%), Albacete (7,5%), Ciudad Real (5,4%), Toledo (3,1%). La única provincia que presenta descenso interanual es Cuenca (-3,2%).
En cuanto a los precios la provincia que tiene la vivienda de segunda mano con el mayor precio es Guadalajara con 1.839 euros/m2, seguida de Albacete con 1.564 euros/m2, Cuenca con 1.236 euros/m2, Toledo con 1.217 euros/m2 y Ciudad Real con 998 euros/m2.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 83% de los 29 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 13 (45%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: La Roda (27,1%), Guadalajara capital (21,2%), Ciudad Real capital (20,4%), Alcázar de San Juan (20,4%), Torrijos (19,1%), Yeles (17,5%), Seseña (15,0%), Tarancón (14,6%), Alameda de la Sagra (13,2%), Toledo capital (12,8%), Hellín (12,7%), Albacete capital (12,7%) y Talavera de la Reina (11,3%). Por otro lado, los tres municipios que han producido descensos interanuales son: Fuensalida (-44,0%), Manzanares (-2,0%) y Caudete (-0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 2.000 euros/m2 son: Guadalajara capital con 2.303 euros/m2, Toledo capital con 2.098 euros/m2, Azuqueca de Henares con 2.081 euros/m2, Alovera con 2.050 euros/m2 y Albacete capital con 2.034 euros/m2. Por otro lado, la ciudad con el precio más económico es Caudete con 722 euros/m2.